Земля під гараж: як орендувати


Є акт на землю гаража

Як відвести землю під гараж цікавить досить багато автовласників. Але це питання не однозначний. При різному гаражі і досить різні види оформлення.

Адже гараж нижче рівня землі теж може бути і тут все робиться зовсім по іншому. Всі ці питання можна зробити і своїми руками і так само є варіант звернутися за допомогою в спеціалізовану фірму, але тоді ціна буде значно ваше.

Зміст статті

  • 1 Реєстрація прав власності на землю
  • 2 Якщо гараж числиться в гаражному кооперативі
    • 2.1 Порядок дій одержання свідоцтва
  • 3 Розташування гаража на дачній ділянці
  • 4 Гараж окремо стояча будівля
  • 5 Реєстраційна палата
  • 6 Металевий гараж, розташований на земельній ділянці поблизу будинку
    • 6.1 Що робимо

Реєстрація прав власності на землю

Земельна ділянка під гараж може і не реєструватися у власність, подібна процедура поширюється тільки на ті будови, які мають фундамент і не переносяться на інше місце.

Увага: Металеві гаражі, при необхідності, переставляються за допомогою підйомного крану, реєстрації не потребують.

Гараж в землі

Важливо відзначити ще один момент:

  • На гаражі, побудовані раніше, оформляється право власності (див. Оформлення гаража у власність за всіма правилами).
  • Земельна ділянка, на якій планується звести капітальний гараж, потрібно викупити у муніципалітету, а потім провести процедуру реєстрації на право власності.

Увага: У даному випадку йдеться про приватизацію землі не ведеться. Власник автомобіля просто отримує її у власність, внісши плату на розрахунковий рахунок муніципалітету. Як орендувати землю під гараж ви зможете дізнатися у місцевих органах влади.

  • Так само земля під гаражем дачна амністія дозволяє вам узаконити і на оформлені будівлі. Достатньо подати документи в муніципалітет і надати докази, що саме ви його звели. Тут повністю підходять і накладні на придбання будматеріалів.

Якщо гараж числиться в гаражному кооперативі

Маючи гараж на орендованій ділянці землі в кооперативі автолюбитель може сподіватися на нескладний, бюджетний і швидкий процес (див. Гаражний кооператив: як проходить оформлення земельної ділянки). Адже він весь час сплачував членські внески і має на руках квитанції і членську книжку.

Увага: Гаражний земельний кодекс РФ передбачає визнання вас як власника гаража, проте розпоряджатися ним на свій розсуд ви поки не можете. Продати, заповісти чи подарувати ви маєте право після того, як отримаєте свідоцтво про право власності.

Порядок дій одержання свідоцтва

Тепер розглянемо, як узаконити землю під гаражем і які документи для цього знадобляться:

  • На додаток до членській книжці необхідно мати довідку про реєстрацію кооперативу, її видає голова ЦК. Якщо у вас є копія рішення органу влади, то її все одно необхідно завірити у голови.
  • З мінімальним набором документів, включаючи паспорт, власник гаража відправляється в БТІ і подає заявку на предмет складання техпаспорта гаража.
  • Більшою юридичною силою наділений Кадастровий паспорт гаража, але для його оформлення потрібно звернутися в Кадастрову палату.
  • Щоб оплатити послуги БТІ і КП, необхідно мати певну суму грошей, у середньому, вона складає тисячу рублів.
  • Надання земельної ділянки інвалідам під гараж відбувається набагато швидше. Так само він не платять деякі мита.

Увага: Час, витрачений на виготовлення технічного або кадастрового паспорта, варіюється від тижня до одного місяця. По його закінченні ви отримуєте на руки документ і, захопивши посвідчення особи, відправляєтеся в Росреестр, де проходите реєстрацію і отримуєте свідоцтво про право власності.

Як бачите, весь процес не забирає багато часу і не відрізняється складністю:

  • Член гаражного кооперативу повинен розуміти, що оформлення права власності на землю в натуральній формі позбавлене всякого сенсу. Доцільніше визначити свою частку в загальному праві власності на спільну земельну ділянку.
  • Що мається на увазі під землею ЦК? Це не тільки ділянки, на яких збудовані гаражі, але ще й численні проїзди, ремонтні майданчики, межгаражные простору.
  • Законом передбачено такий статус і в даний час, крім цього, такий договір може бути оформлений на умовах строкової оренди.
  • Поряд з цим, передбачений викуп землі у муніципалітету.
  • Вибір статусу землі, якою володіє гаражний кооператив, проходить на загальних зборах всіх членів. І якщо виявиться, що було прийнято змінити статус, то голова повинен негайно зайнятися підготовкою документів.
  • Члени кооперативу повинні потурбуватися про наявність у них копії документа, що підтверджує статус земельної ділянки.

Гаражні кооперативи відрізняються деякими особливостями, наприклад:

  • Гараж, що має суміжні стіни з сусідами (тобто, що входить в гаражний ряд), не може бути окремою будовою. Щоб отримати на нього право власності, потрібно оформити його на весь гаражний ряд.

Доручити оформлення свідоцтва на весь ряд можна голові ЦК або, обраного більшістю голосів, представнику.

Розташування гаража на дачній ділянці

Припустимо, що у вас вже є документ, що засвідчує право власності на дачну ділянку. Це полегшить весь подальший процес, і ви впораєтеся з ним за досить короткий час.

Перед зверненням до БТІ підготуйте необхідні документи (особистий паспорт та свідоцтво на дачну ділянку) і вирушайте писати заяву. З таким же проханням ви можете відправитися і Кадастрову палату. Кадастровий паспорт вам видадуть в призначений час, але раніше ви повинні оплатити роботу фахівця.

Отримавши на руки всі документи, зверніться в Реєстраційну палату.

Гараж окремо стояча будівля

В далекі радянські часи деякі громадяни нашої країни мали право на будівництво капітального гаража, для чого райвиконком видавав їм спеціальний дозвіл. Отримання кадастрового паспорта починається зі збору всіх дозвільних документів (і це є основною трудністю), в даному випадку, папір від райвиконкому.

Далі ваш шлях лежить в БТІ або Кадастрову палату.

Реєстраційна палата

Отримавши свідоцтво про право на гараж, пора приступити до наступного етапу, а саме, спробувати викупити у муніципалітету землю під цією будівлею.

  • Для цього потрібно подати заяву, в якому ви изъявляете викупити землю під гаражем.
  • Федеральний закон про, так звану, дачної амністії (№ 122-Ф3) є нормативною основою таких зусиль.
  • Крім заяви необхідно подати всі документи, які вдалося роздобути.
  • У разі позитивного рішення з боку муніципалітету, оформляється договір купівлі-продажу. З ним та іншими документами заявник звертається в Росреестр, де йому видають свідоцтво про право власності на земельну ділянку.
  • Муніципалітет залишає за собою право відмовитися від продажу землі.
  • Засмучуватися з цього приводу не варто, оскільки є ще один шанс узаконити своє право на землю. Для цього потрібно добитися укладення з муніципалітетом договору про безстрокову або ж строкової оренди.
  • Таке проміжне рішення проблеми дає власнику гаража переваги надалі. Якщо доведеться знову повторити спробу викупити землю, то рішення муніципалітету може бути позитивним.

Металевий гараж, розташований на земельній ділянці поблизу будинку

Випадків, коли металевий гараж встановлюється недалеко від будинку, досить багато. Як вже було згадано, набуття на нього права власності здійснити не вдасться. Існує інший спосіб узаконити його наявність, тобто, оформити свідоцтво на землю, яка під ним знаходиться.

Увага: Важливо, щоб даний земельну ділянку ставився до вашого дому або не мав іншого господаря.

Що робимо

Вся робота робиться в такому порядку:

  • Кадастрова палата або БТІ проводить межування земельної ділянки. Власник гаража отримує на руки кадастровий план і відправляється в муніципалітет. Там він пише заяву з проханням викупити конкретну частину землі.
  • Якщо є документи, що підтверджують встановлення металевого гаража, то їх варто прикласти до заяви.
  • Позитивне рішення муніципалітету підштовхує до наступного кроку: реєстрація земельної ділянки в Росреестре.

Задавшись метою, отримати свідоцтво на гараж або землю під ним, ви маєте право скористатися одним з варіантів, які були описані вище.

  • Швидше і результативніше право на власність оформляється для членів гаражного кооперативу.
  • Окремо стоять гаражі вимагають деяких зусиль, опору можливі з боку муніципалітетів.

Власник гаража має пам’ятати, що:

  • Він має право звернутися з позовом в судові інстанції і оскаржити рішення влади. Якщо має місце бездіяльність муніципалітету, його теж можна оскаржити в судовому порядку.

Увага: Врахуйте, що судові витрати лягають на плечі позивача.

Збираючи дозвільні документи, заручіться показаннями свідків сусідів. Чим більше доказів, тим швидше вам вдасться оформити право на власність.

Як викупити землю під гаражем ви тепер розумієте. Тут головне не поспішати і правильно зібрати документи. Але варто розуміти, що законодавча базі постійно змінюється. Тому перед подачею документів ще раз перегляньте фото і відео. Інструкція допоможе вам нічого не упустити.

Залишити відповідь