Як приватизувати гараж в кооперативі за законом


Приватизація гаража в кооперативі

Приватизація гаража в кооперативі передбачає отримання документації, яка підтверджує право володіння тим чи іншим майном. Якщо говорити про приватизацію гаража, то так і є.

Як відомо, зведення громадянином гаража для свого автомобіля на особистій ділянці або ж в гаражному кооперативі не переводить його у володіння держави. І виходить, що приватизація гаража — це закріплення за власником права на власність, але не перехід нерухомості у приватну власність із державної.

Сьогодні ми розповімо, як приватизувати гараж в кооперативі.

Зміст статті

  • 1 Необхідність приватизації
  • 2 Нововведення в законодавстві
    • 2.1 Окремий бокс
    • 2.2 Гараж в кооперативі
  • 3 Як оформити земельну ділянку під гаражем
    • 3.1 Вартість приватизації гаража в ГСК

Необхідність приватизації

Практично всі власники гаражів в гаражному кооперативі цікавляться, чи потрібно приватизувати гараж в гаражному кооперативі і є необхідність приватизувати такий вид нерухомості?

Давайте розглянемо аргументи на користь приватизації:

  • Приватну власність не мають права прибрати без відома власника;
  • У разі відмови у продовженні договору оренди (див. Як правильно орендувати гараж) не потрібно буде зносити будівлю з землі, взятій в оренду в держави;
  • Власник може продати, подарувати або заповісти свій гараж (див. Документи на заповіт гаража, згідно чинного законодавства);
  • Якщо муніципалітет прийме рішення знести гараж, власнику належить компенсація.

Давайте розглянемо нові правила приватизації гаража, діючі після першого березня 2015 року. Розберемося, як приватизувати гараж в гаражному кооперативі по новим правилам.

Нововведення в законодавстві

Оскільки гараж розташований на земельній ділянці, доведеться оформляти право на власність не тільки на нерухомість, але і на землю (згідно з правилами приватизації, який набрав чинності після березня 2015 року).

Отже, в чому суть спрощеної приватизації:

Увага: Ділянка землі, що передається громадянину в постійне користування, він може приватизувати безкоштовно. Люди таку систему називають «дачна амністія».

  • Щоб підтвердити свої права на землю (див. Земля під гаражем у власність разом з приміщенням), власнику знадобиться розпорядження місцевої влади на видачу земельної ділянки чи свідоцтво, яке дає право розпоряджатися землею. Подібні документи видавали ще в СРСР різними органами влади і були юридично рівносильні. Зараз, в Росії таку документацію можна отримати, звернувшись в Росреестр. З цієї причини і ввели «дачну амністію», щоб багато співгромадяни змогли узаконити права володіння як на землю, так і на побудований на цій землі гараж.
  • Дана схема дозволяє легко і швидко провести приватизацію гаража, однак є нюанс: це просто, якщо гараж побудований на землі, яка належить вам.

Як бути, якщо виникла необхідність приватизувати гараж, розташований в гаражному кооперативі? Про це ви дізнаєтеся нижче.

Окремий бокс

Що являє собою ізольований об’єкт нерухомості? Якщо вам належить гараж розташований окремо від інших будівель і у нього немає спільних з іншими будівлями стін – це і є ізольована нерухомість.

  • Права власності на такий гараж належать громадянинові, який його збудував. Перш ніж почати будівництво гаража, слід було купити землю і домогтися дозволу на будівництво.
  • Здійснивши ці нюанси, можна сміливо отримати свідоцтво. Якщо ж ви побудували гараж самі, але не оформили заздалегідь ділянку, на якій він стоїть, то навіть суд не допоможе вам отримати право власності на нього.

Увага: Купуючи гараж для автомобіля, будьте пильні. Уважно перевіряйте документи, адже буває так, що чоловік, який побудував гараж, не є власником нерухомості в повній мірі.

Гараж в кооперативі

Якщо ви вирішили приватизувати гараж в кооперативі, спочатку вам необхідно взяти довідку у голови про те, що всі членські внески повністю виплачені. Тільки після впевненості, що ви нічого не повинні, можна зайнятися оформленням прав власності нерухомості.

Увага: Якщо ваш гараж не числиться на обліку в Кадастровій палаті, ви повинні запросити кадастрового інженера, який складе технічний план гаража. Тільки після цього вам потрібно отримати кадастровий паспорт гаража.

Далі потрібно зібрати документи і подати їх у службу Росреестра.

Список документів, необхідних для проведення приватизації гаража:

  • Наявність паспорта;
  • Довідка, видана головою ГСК про виплату пайових внесків (повинна бути підпис головного бухгалтера);
  • Наявність кадастрового паспорта гаража;
  • Квитанція, яка свідчить оплату держмита за приватизацію гаража.

Може виявитися, що ви перший у своєму кооперативі, хто вирішив приватизувати свій гараж.

У такому випадку знадобиться наступне:

  • Наявність установчих документів гаражного будівельного кооперативу;
  • Виписка із статуту, який підтверджує статус головного бухгалтера, а також голови;
  • Свідоцтво, що підтверджує реєстрацію та постановку на облік у податкових органах юридичної особи;
  • Список всіх учасників даного кооперативу;
  • Документи, що підтверджують права володіння землею, на якій побудований ГСК.

Коли надані вами документи та довідки будуть перевірені, ви отримаєте документ, що свідчить про право власності на свій гараж.

Як оформити земельну ділянку під гаражем

Приватизація гаража — це правильно, але як бути з приватизацією землі під гаражем?

Приватизація земельної ділянки

  • Як написано вище, у разі розміщення гаража на вашій земельній ділянці, ви легко можете скористатися правом «дачної амністії» і узаконити землю. А як вчинити з земельною ділянкою під гаражем в гаражному кооперативі? Давайте розбиратися з цим питанням.
  • Територія ГСК являє собою кілька проїздів, на яких розміщені ряди боксів з спільними стінами та фундаментом. З цього випливає, що виділити окрему земельну ділянку ви можете тільки межеванием. Якщо весь земельну ділянку, яка належить вашому кооперативу, оформлений, викличте інженера по кадастру, він зможе виділити вам землю під гаражем і видасть потрібні документи. Тут все просто.

А ось якщо земля гаражного будівельного кооперативу не оформлена, справи йдуть по-іншому. Давайте розглянемо порядок дій, щоб оформити приватизацію землі під гаражем в ГСК «дачної амністією».

  • На загальних зборах учасників кооперативу повинно бути винесено рішення про оформлення земельної ділянки кооперативу у власність;
  • Кожен член кооперативу повинен передати заяву голові, який виступає представником в Росреестре;
  • Оформляється власність на кожен гараж в кооперативі.

Увага: Важливо пам’ятати, що спочатку слід сформувати земельну ділянку і домогтися отримання на нього кадастрових документів. Як це зробити описано трохи вище.

Нижче піде мова про ціну на оформлення прав володіння гаражем, що знаходиться в гаражному кооперативі.

Вартість приватизації гаража в ГСК

Ціна оформлення досить висока. При самостійному оформленні потрібно заплатити держмито – близько 350 рублів. Найдорожчим, мабуть, буде оформлення техпаспорта. Також доведеться викласти кілька тисяч за виклик інженера з БТІ, який повинен провести всі виміри і скласти документи.

  • Вартість полегшеної приватизації гаража. Якщо ви звернетеся за допомогою до професіоналів, вам це обійдеться дорожче. Так у великих містах РФ за таку послугу можна викласти близько 10 тисяч рублів.
  • Якщо говорити про Московському регіоні, тут оформлення гаража обійдеться набагато дорожче.
  • Слід зазначити, що свідоцтво про реєстрацію права на власність для громадян буде коштувати близько однієї тисячі рублів, а для юридичної особи близько 15 тисяч рублів.

Виходячи з вищевикладеної інформації, можна вважати приватизацію гаража не складним і не дорогим процесом. Пам’ятайте, що «дачна амністія» діє до березня 2018 року, і потрібно до цього часу встигнути оформити права власності на свій гараж.

Якщо ви будете все робити своїми руками, тоді витрати істотно скоротите. Перед початком збору документів варто подивитися фото і відео, треба зібрати побільше інформації, адже закони постійно змінюються і вносяться поправки.

Інструкція не дозволить вам втратити основні моменти.