Як організувати гаражний кооператив відповідно до законодавства


Як створити гаражний кооператив

Як створити гаражний кооператив — замислюється чимало власників. Адже це вже організація, так і можна стати на спрощену систему оподаткування. Це теж приваблює.

Сьогодні ми розглянемо, як створити гаражний кооператив. Це цілком реально, але багато треба буде зробити і своїми руками, без цього не обійтися. Так само ви сьогодні зможете побачити фото і відео необхідної документації, і буде дана інструкція щодо правил виконання цієї роботи.

Зміст статті

  • 1 Створення гаражного кооперативу
  • 2 Реєстрація гаражного кооперативу
  • 3 Статуту гаражно-будівельного кооперативу
  • 4 Особливості фінансової діяльності гаражних кооперативів

Створення гаражного кооперативу

Створення гаражного кооперативу робиться в певній послідовності. Давайте розглянемо схему, як відкрити гаражний кооператив.

Ініціативна група Займатися підставою ГСК одній людині дуже важко. Тому так важливо знайти і зібрати разом людей, зацікавлених в організації кооперативу і готових допомагати вам на всіх етапах.

  • Таких людей можна знайти серед сусідів або знайомих, яким буде потрібно отримання місця в гаражному кооперативі.
  • Зібрана вами ініціативна група повинна мати уявлення про те, що оформлення всіх паперів займає чимало часу.
  • Для початку необхідно правильно оформити постанову про освіту гаражного кооперативу — провести збори з обов’язковим веденням протоколу.
Статут гаражного кооперативу Основний документ, яким необхідно займатися на самому початку, — статут кооперативу. У ньому прописують ключові пункти і завдання гаражного кооперативу:

  • Вступ до ГСК;
  • Джерела надходження доходів (різні види внесків);
  • Питання про спільної власності кооперативу;
  • Можливість виходу з кооперативу;
  • Виключення з ГСК.
Реєстрація ГСК з постановкою на облік у податковій До цього питання можна переходити тільки після збору вступних документації. Зареєструвавши кооператив, потрібно пройти оформлення в податкову службу для взяття на облік.
Відкриття розрахункового рахунки Розрахунковий рахунок знадобиться для оформлення всіх видів платежів. Також необхідно подбати про відкриття особових рахунків для членів кооперативу. Цей етап потрібно завершити до відкриття кооперативу.
Оформлення документів для оренди В роботу ініціативної групи входить питання про оренду на землю.

  • Необхідно скласти і подати всі документи в організацію, компетентну в проблемах землеволодіння і міської забудови.
  • У кожному регіоні встановлені певні правила, що стосуються даних документів. Тому перед подачею документів краще отримати консультацію у відповідній організації або взяти роз’яснення у юриста.
Реєстрація договору про оренду в Державній реєстраційній службі Договір про оренду видається на руки після реєстрації вступних документів та наявності паспорта об’єкта. З цією угодою потрібно звернутися в Державну реєстраційну службу для остаточного оформлення.
Будівництво ГСК Щоб побудувати кооператив, потрібно оформити договір з будівельною організацією, яка обрана загальним голосуванням.

  • Після завершення будівельних робіт потрібен договір про надання експлуатаційних послуг з профільною організацією.
  • Весь процес заснування гаражного кооперативу досить складний. Під час збору необхідних документів, затвердження статуту, підприємлива група добровольців може зіткнутися з деякими труднощами.
  • Процес можна прискорити, якщо укласти договір з кваліфікованим юристом, який допоможе правильно і без проблем зібрати необхідні документи, а також уникнути різних бюрократичних перепон.

Тепер давайте по пунктах детально розберемося, що і як робиться.

Реєстрація гаражного кооперативу

З правилами оформлення гаражного кооперативу можна ознайомитися, прочитавши ФЗ «ПРО державну реєстрацію юридичних осіб і індивідуальних підприємців». Принципи оформлення гаражного кооперативу практично ідентичні іншим юридичним об’єктам.

Як правильно зареєструвати гаражний кооператив?

У податкову службу потрібно подати заяву із завіреним у нотаріуса підписом і наступні папери:

  • Статут ГСК;
  • Протокол зборів з рішенням про формування ГСК, підписаний засновниками;
  • Сплачене державне мито в розмірі 4000 рублів.

Увага: Для складання заяви використовується спеціальна форма. Необхідно в окремому розділі вказати дані про учасників ГСК.

Статуту гаражно-будівельного кооперативу

Робимо статут гаражного кооперативу

У Статуті ДСК повинні міститися найважливіші принципи функціонування кооперативу, його завдання, власність, права і обов’язки учасників. Приклад статутного документа можна знайти і підкоригувати для своїх потреб.

  • Перша глава. Зазвичай включає основні позиції гаражного кооперативу (назва, адреса, засновників). Тут повинен міститися пункт, де зазначено, що кооператив несе відповідальність за вчинення від свого імені різних угод, тому що є юридичною особою. Ці пункти є стандартними для подібних об’єднань.
  • У другій частині статуту. Обумовлюються завдання, функції та права гаражного кооперативу. Як юридична особа кооператив може укладати договори з будівельними бригадами, підводити комунікації, домовлятися про періодичному обслуговуванні об’єкта. У ГСК є право на заняття діяльністю, що приносить додатковий дохід, і на банківські кредити.
  • У третій главі. Йдеться про власність, що знаходиться у володінні кооперативу. Кооперативу дозволено розпоряджатися майном, внесеним в якості часткових платежів учасниками ГСК. Такі внески можуть бути внесені в грошовому еквіваленті або майном. У третій частині розглянуті питання, що стосуються формування власності ГСК. На базі власності ДСК можуть утворитися пайові, резервні, неподільні фонди. У статуті потрібно відзначити величину всіх різновидів платежів та пеню за прострочені дати оплати. Нюанси, пов’язані з фінансовою стороною роботи кооперативу, будуть розібрані далі.
  • У четвертій частині потрібно перерахувати керівні органи та їх функції.

В основному, їх буває не більше трьох:

  • Збори учасників кооперативу;
  • Правління кооперативу;
  • Контролююча комісія.

Головний керівний орган кооперативу — збори членів ГСК. У його повноваження входить затвердження статуту та занесення різних поправок.

  • Збори учасників обирає членів правління і призначає перевіряючого, має право встановлювати величини фондів і платежів. Тільки збори може розраховувати річний бюджет і витрати, приймати і виключати учасників ГСК, займатися заходами з реорганізації і припинення роботи кооперативу.
  • Виконавчий орган кооперативу — правління ГБК. Керівництво виконує голова. Правління займається даними про учасників, веде витрати, становить обліки, збирає внески. В роботу правління входить також підготовка зборів, планування господарської і керівництво повсякденною діяльністю.
  • Контролює та перевіряє дії ГСК ревізійна комісія. У зв’язку з покладеними завданнями даної комісії не допускаються до роботи учасники кооперативу. Для контролю за роботою організації, ревізійну комісію, призначається один ревізор, на встановлений статутом ГБК термін.
  • У п’ятій главі укладені правила зарахування до кооперативу, права і обов’язки учасників.

Обов’язки членів ГСК:

  • Дотримуватися правил, записаних у статуті, виконувати ухвали Зборів, Правління та Ревізійні комісії;
  • Оплачувати збори, вносити необхідні платежі;
  • Приходити на збори;
  • Дотримуватися санітарних норм, правил пожежної безпеки (див. Пожежа в гаражі: як уникнути і правила пожежної безпеки);
  • Брати участь у необхідних витратах на утримання кооперативу.

Права учасників ДСК:

  • Сприяння в справах кооперативу;
  • Доступ до матеріалів про діяльність кооперативу;
  • Користування спільною власністю
  • Частка в прибутку;
  • Повернення своєї частки власності при припиненні роботи організації;
  • Відчуження гаража;
  • Отримання виплат кооперативу.

У п’ятій частині прописані випадки виключення з кооперативу:

  • Псування майна кооперативу;
  • Несплата членських внесків;
  • Невиконання правил безпеки при експлуатації гаража.

Увага: Також ця частина містить інструкцію про добровільний вихід учасників з кооперативу.

  • Шоста глава включає пункти, необхідні до виконання при припиненні роботи кооперативу. Будь-які процедури, що стосуються питань об’єднання, поділу, виділення, можуть здійснитися тільки після затвердження спільного зборів кооперативу, де зберуться його учасники. Іншими словами, підставою для припинення роботи ГБК може бути обговорення та постанову Зборів, банкрутство або рішення суду.
  • У сьомій частині йдеться про правильному оформленні звітності. У завдання організації включено ведення різних обліків, у тому числі і бухгалтерського. Будь-який з учасників кооперативу на вимогу може отримати звіт про роботу ГСК. Кожен рік вільна аудиторська організація зобов’язана проводити перевірку фінансових заходів гаражного кооперативу.

Увага: Тут наведено лише приклад оформлення статуту. Так, в залежності від організації, може бути різна кількість голів і розташовуватися вони будуть в іншому порядку.

Особливості фінансової діяльності гаражних кооперативів

Як випливає з опису розділів статуту гаражного кооперативу, власність даної організації створюється завдяки платежів членів ГСК. Обов’язковий джерело фінансування — пайові платежі.

Крім них є додаткові, оплату яких також можна зазначити в статуті. Тепер більш докладно про кожен вигляді внесків.

  • Пайовий внесок. Розмір даного виду платежу затверджується Загальними зборами ГСК. До пайового внеску відносяться гроші, майно, які вносять в кооператив всі учасники.
  • Вступний внесок. Обов’язковий для нових учасників гаражного кооперативу. Даний вид платежу йде на реєстрацію, оплату за оформлення необхідних паперів.
  • Членські внески. Виплачуються рівномірними частками пайовиками. З цих грошей нараховуються зароблені кошти службовцям кооперативу і відраховуються на повсякденні витрати гаражного кооперативу.
  • Цільові платежі. Кошти, які проводять учасники кооперативу для придбання спільного майна або на ремонт.
  • Додаткові платежі. Необхідні при непередбачених обставинах. Наприклад, якщо кооперативу потрібно покрити будь-які збитки.

Увага: Збір всіх видів платежів, а також їх облік, входить в коло обов’язків голови гаражного кооперативу.

  • Величина пайової платежу розраховується шляхом ділення витрат, закладених в кошторис, на загальну кількість гаражів. Буває, що будівельні роботи завершені, а витрати перевищили заявлену суму. Для таких ситуацій в статут бажано додати пункт про можливість зміни розміру пайового внеску до повного завершення будівельних робіт.
  • Кожен учасник ГСК набуває у власність тільки після повної виплати паю, без державної реєстрації права на гараж. У ситуаціях, коли власник має намір провести які-небудь операції з гаражем (продаж, обмін, заповіт), знадобиться державна реєстрація.
  • Кооператив вважається господарським суб’єктом, основні завдання якого не входить витяг прибутку зі своєї діяльності. Проте закон не забороняє гаражному кооперативу здійснювати підприємницьку діяльність. Прибуток можна отримати, надаючи різноманітні послуги по ремонту та обслуговуванню машин (див. Відкриваємо автомайстерню у своєму гаражі: чому приділити увагу), або ж здаючи гаражні приміщення в оренду.
  • Під час отримання додаткової виручки від роботи гаражного кооперативу (підприємницька діяльність крім основної) необхідно вести роздільний бухгалтерію. Якщо не враховувати фінансові вливання від основної і підприємницької діяльності окремо, то цільові платежі учасників кооперативу можуть також оподатковуватись.
  • Якщо відкрити Податковий Кодекс РФ, то там зазначено, що цільові внески не враховуються при розрахунках податків. Тут йдеться про те, що цільовими позначаються платежі на певні витрати, що надійшли безкорисливо від фізичних або юридичних осіб. Наприклад, до таких вливань, згідно НК РФ, ставляться вступні, пайові та членські платежі.
  • Що стосується виручки гаражного кооперативу, то сюди включені кошти, внесені учасниками ГСК на оплату електрики, води і каналізації, на поточний або плановий ремонт, на забезпечення і підтримку гаражного кооперативу. Всі ці положення прописані в НК РФ. Зрозуміло, що кошти, які вважаються прибутком, підлягають обліку при розрахунку податку.
  • Так само, відповідно до загальних правил, обкладається податком і зароблені кошти, що працюють в гаражному кооперативі.
  • У Цивільному кодексі зазначено, що будь-яка прибуток від комерційних заходів рівномірно ділиться між пайовиками. Такий прибуток оподатковується у 13 % (ПДФО). При добровільному виході з кооперативу його пайовик може запросити виплатити його частину прибутку за рік.
  • У справах, де учасником гаражного кооперативу виступає юридична особа, кооператив не повинен виступати в ролі податкового агента. Тут виручка від підприємницької діяльності ДСК буде розраховуватися в організації самостійно.

Увага: У гаражних кооперативів є можливість перейти на спрощену систему сплати податків.

Як організувати гаражний кооператив, ви тепер розумієте. Думаючи, як створити гаражно — будівельний кооператив, слід знати, що він відкривається дещо інакше, про що ви можете прочитати на сторінках нашого сайту. Адже ціна цього питання деколи буває і досить висока.